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明星楼盘涉嫌欺诈销售 购房者面临“房财两失”?

文章作者:社会报道 上传时间:2020-01-21

央广网三亚8月23日消息据中国之声《新闻纵横》报道,“一半是海洋,一半是天堂”,半山半岛——这个曾经吸引大批外地购房者到三亚买房的明星楼盘,如今已经变成了“一些是工地,一些被查封”。近日,中国之声接到多位购房者的反映,他们在三亚市半山半岛及半岛蓝湾购买的2700多户房屋,突然遭法院查封,甚至部分房屋在销售前已经被抵押。法院查封的房子为何又被销售?昔日的明星楼盘为何变成了今天的局面?

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社会,买明星楼盘也会房财两失?

图为半山半岛售楼处被查封。(央广记者 周益帆 摄)

近2700名购房者耗巨资购买的昔日“明星”楼盘三亚半山半岛、半岛蓝湾项目的房子,如今却面临房源被抵押再次销售、售后抵押、查封后再销售以及司法冻结等一系列问题,涉及房产资金上百亿元,不少购房者可能面临“房财两失”。内情如何,半月谈记者进行了调查。

半山半岛项目被指三亚“名片工程”“重点项目”

“明星”楼盘涉嫌欺诈销售

2700户房屋被不同法院执行查封,购房者突然不知道买下来的房子到底属于谁。

位于三亚著名景点鹿回头景区附近的半山半岛占地面积近5000亩,总建筑面积240万平方米,是由三亚鹿回头旅游区开发有限公司和海南新佳旅业开发有限公司联合开发建设的超大型综合房地产项目。半岛蓝湾项目位于三亚市吉阳区红沙路,由三亚润丰建设投资有限公司(为三亚鹿回头旅游区开发有限公司下属子公司)开发建设。半山半岛房产项目属于三亚高端地产项目,在全国都有名气。

三亚市半山半岛项目及半岛蓝湾由三亚鹿回头旅游开发公司、新佳旅业开发有限公司、润丰公司共同开发,这三家公司隶属于中弘集团。其中,半山半岛项目一期自2007年便开始对外发售,至2018年,已经开发到第八期。远在青海的陈先生,从铺天盖地的广告中得知这个项目。陈先生说:“半山半岛项目作为当时三亚市政府的一个重点项目,是三亚市的一个名片工程。到售房部的时候,一片繁荣景象,当时房价比较高,但是我们咬咬牙一想,贵就贵一点,只要房子好、地段好,我们也认了。”

然而,曾经风光无限的“明星”项目,如今却陷入众多房源被查封,部分购房者面临“房财两失”的困境。

项目五证齐全被查封 业主诉苦:一套房四个法院轮候查封

半山半岛小区五期的业主陈女士反映说,她2017年5月认购了半山半岛五期8号楼的一套房产,一次性付全款390万元并另加20万元服务费,目前已经入住,有交款发票,但并未网签备案。无意间,有一位业主在小区业主群发了一句“小区房子被查封”了,业主群顿时“炸开了锅”,陈女士赶紧查询得知,房子的确已经被开发商抵押后遭法院查封。

半山半岛项目住房共有5346套,其中大部分为预售房。购房者表示:“半山半岛楼盘销售时五证齐全,证件在有效期内,马上就要过期。他们说过期了会续,我们一看装修这么豪华,特别怕买不到这个房子,当时就买了。”

与陈女士有相似经历的还有购买了半山半岛和半岛蓝湾的2000多名购房者。这些购房者于2017年前后花费大量积蓄购买了这两个项目的房产,但后来突然得知这些房产因海南新佳旅业开发有限公司等开发商一直没有办理网签备案手续,已被多家法院查封。

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更为糟糕的是,位于半山半岛八期的房产,不少业主是在已被法院查封之后才从开发商手中购得。目前,开发商因将被查封的房产销售给购房者已涉嫌合同诈骗。业主们表示,购房时五证齐全,《商品房预售许可证》也在有效期限内,这才使得很多人使用全款“放心”购买。

图为半山半岛楼盘。(央广记者 周益帆 摄)

业主们得知疑似被查封的消息后,通过三亚不动产交易中心查询得知,由于开发商资金链断裂,无力偿还各债权人(债权人包括但不限于中国民生银行股份有限公司上海分行、中国农业银行股份有限公司三亚分行)的借款,各债权人在获得生效判决文书后向法院申请了强制执行。

半山半岛的“姊妹楼盘”半岛蓝湾项目S区直接现房销售,售楼处提供“土地房屋登记卡”,即俗称的“大证”。购房者告诉记者:“整栋楼有房产证,他们在买卖的时候,再分别去住建局分户。整个楼的土地和建筑都是合法的,是允许销售的房子,老百姓才买这个房子。”

这一系列“遭遇”意味着,购房者花了大量积蓄购买的房产随时可能被法院执行拍卖,部分购房者将面临“房财两失”的困境。

明星开发商、证照齐全,不是即将交付的准现房就是现房,售楼人员承诺,办完手续后可以办理网签,不少购房者现场办理了交款手续。

开发公司及关联公司“内忧外患”

买房的时候看中的是开发商的知名度和楼盘的品质,却没想到买来了大麻烦。按半山半岛购房者提供的书面材料,2017年开始,分别有包括上海正禹新型门窗有限公司、中国农业银行三亚分行、浙江中泰创展企业管理有限公司、中国民生银行上海分行在内的债权人通过各地法院,对半山半岛及半岛蓝湾的房屋进行查封,涉及半山半岛1700多户房产,半岛蓝湾同时也有1000多户被查封。每套房子的查封情况各不相同,一位姓杨的购房者告诉记者,她的房子被四个法院轮候查封,“第一个查封是2017年5月2日三亚城郊法院,我买房子是2017年10月27日,所以开发商是明知这个房屋已经被查封。还有的是2018年4月8日,是海南省高院的一个协助执行通知书;2018年3月19日,北京市第三中级人民法院的查封协助执行书;2018年3月6日,上海第一中级人民法院。”

半月谈记者调查发现,此次相关购房者近2700名、涉及购房资金上百亿元。

开发商债务高达500多亿 曾销售被查封房屋

三亚半山半岛项目的业主集体写就的诉求书表明,三亚鹿回头公司、中弘卓业集团有限公司、海南新佳旅业开发有限公司等隐瞒在售房屋已被法院查封的事实,将已网签房屋多次出售,欺骗业主,并将业主的购房款全权委托“天津金惠天金有限公司”代收,几经腾挪之后,如今房款资金去向成谜。

记者查询公开资料发现,在各种收购及腾挪转移中,中弘集团的资金隐忧早已显现。根据中弘方面8月20日发布的《未能清偿到期债务的公告》:截至今年8月9日,中弘逾期债务本息合计金额已达500多亿,全部为借款。被查封房产的业主们表示,如今再回想,开发商收款之后,一直找各种借口拖延网签备案,是否早已设好了圈套。

三亚市中级人民法院发布的公告显示,初步估算,半山半岛项目开发公司——鹿回头公司及其子公司、新佳公司及其子公司共拖欠土地出让金、税款、借款、工程款、安置补偿款等超过400亿元。由于这些公司诉讼众多,其负责开发的半山半岛项目及房产已被多家司法机关查封,其中部分案件已进入执行程序。

实际上,被查封的这些房屋,至今都没有在住建部门进行网签备案,业主们说,一直在催开发商,但开发商说不着急,好多都没网签,一批一批来。这个楼盘太大了,而且是三亚的一张名片,所以大家都认为它不会出事。

业主们表示,相应房屋随时可能进入司法拍卖程序。就目前的查询结果来看,已有北京三中院、上海一中院、三亚城郊法院的相关案件进入了执行阶段,执行总标的约30亿元。考虑到相关数据的滞后性,实际的债权金额可能远高于此数字。

业主质疑开发商涉嫌恶意欺诈 政府是否把好关?

业主们陆续通过各种渠道反映问题之后,中国农业银行三亚分行在半山半岛售楼中心贴出“重要提示”:半山半岛“蓝色果岭”项目多栋楼已经抵押到我行,在销售前应取得我行书面同意。为依法保障我行抵押权益,避免您作为购房者利益受到损害,请您在购房前及时向我行了解拟购房产权属登记状况。

被查封的房产,开发商仍如常销售,业主们困惑,这样涉嫌恶意欺诈的行为,主管部门有没有监管责任?几年间售楼处络绎不绝,但少有网签备案,是否应主动监管?

尽管从表面无法看出半山半岛及半岛蓝湾项目开发公司与“中弘系”公司的隶属关系,但中弘公司此前曾几度试图启动对半山半岛项目的收购,计划将半山半岛项目陆续注入中弘股份。“中弘系”公司也一直在介入半山半岛项目,目前负责项目后续处置工作的三亚中弘弘熹房地产开发有限公司即为“中弘系”。

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但“中弘系”的日子也不好过。公告显示,截至2018年8月9日,作为“中弘系”上市公司代表的中弘股份逾期债务本息合计50.32亿元,全部为各类借款。中弘股份表示,若不能妥善解决逾期债务,公司可能面临诉讼、仲裁甚至资产冻结等情况,影响公司的生产经营和业务开展,并冲击公司2018年度业绩。

图为半岛蓝湾售楼中心。(央广记者 周益帆 摄)

明星楼盘“残局”怎解?

业主们说:“如果这个真的被查封了,我们肯定不会买,但我们没有在任何明显的地方看到查封的标识。在所有相关的信息途径也得不到这样的信息,三亚市政府职能部门比如住建局,应负责把好关,我们看到有预售证,没有看到任何关于查封的文件证明以及网络信息。”

谈及半山半岛项目的现状,长期跟踪此案的大成律师事务所律师洪加健表示,中弘股份一系列的“自救”动作,对解决问题尚未显示出多大助益。如果是在查封之后订立的房屋买卖合同,那开发商构成合同诈骗,合同无效,将不能根据该合同获得房屋产权,如果开发商无力赔偿,有可能房财两空。

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